Prodej rodinného domu a provozovny

Prodej Rodinné domy, RD 5+1 Vyškov

Prodej RD s provozovnou v centru Vyškova, celková plocha pozemku 675m2

Máte o nemovitost zájem?

Tisknout / PDF   Číslo zakázky 18366

Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v centru Vyškova. Jedná se o dvě pozemkové parcely s celkovou výměrou 675m2, rodinný dům a rozsáhlou provozovnu. Obě stavby mají vlastní přípojky inženýrských sítí. Pokud chcete spojit bydlení a podnikání, jedná se o ideální příležitost.

Rodinný dům je zcela zásadní přestavbou původního RD, ponechány byly jen nosné konstrukce a stropy, které byly vyztuženy. Sedlová střecha byla kompletně odstraněna. Vše ostatní bylo provedeno nově a kvalitně. S ohledem na skutečnost, že 2.NP je nyní řešeno jako loftové, je současná dispozice domu 3+kk, velmi snadno ji však lze změnit na 5+kk. Další variantou je snadná změna dispozic RD na plnohodnotné dvougenerační bydlení.

Podlahová plocha 1.NP včetně garáže činí 154m2, 2.NP 88,2m2 + terasa 68,6m2 s výhledem na tři významné stavby Vyškova, 1.PP má podlahovou plochu 37,4m2.

Provozovna, která je součástí nabídky, je stavbou přízemní s pultovou střechou, je částečně podsklepená. Její stavebně technický stav vyžaduje rekonstrukci. Nabízí se i varianta část či celou provozovnu zbourat a vytvořit tak zahradu pro rodinný dům. Celková podlahová plocha místností v provozovně činí v úrovni 1.NP 208m2, v 1.PP cca 100m2.

Informace k dispozici RD:

  • 1.NP vstupní hala se schodištěm, obytný prostor s navazující kuchyňskou částí, ložnice, zimní zahrada, koupelna (vana, sprchový kout, umyvadla, WC), samostatné WC, šatna a technická místnost. Garáž (24,5m2) s úložným prostorem přístupná ze dvora;
  • 2.NP samostatné WC, koupelna, obytný prostor a terasa;
  • 1.PP dvě místnosti vybaveny vzduchotechnikou pro odvod vlhkosti.

 

Technické informace k RD, hlavní použité materiály, stručný a zjednodušený přehled:

  • základové pasy z železobetonu C20/25 - XC2 šířky 500mm, vyztužené, založení min 800mm pod upravený terén, pod základovými pasy podkladní beton 100mm;
  • hydroizolace z asfaltových pásů na penetrační nátěr, hydroizolace vytažena 300mm nad upravený terén;
  • svislé nosné a obvodové konstrukce  - tvarovky POROTHERM 24 Profi a 3 Profi, dále Ytong 300mm, příčky a dozdívky Ytong 100mm;
  • stropní konstrukce nad 1.NP RD uliční trakt z dřevěných trámů, ošetřeny ochranným nátěrem, provedena spřažená ŽB deska. Stropní konstrukce nad přístavbou 1.NP předpjaté panely SPIROLL PPD tl. 200mm, tep. izolace EPS 180-320mm, dlažba na terčích, stropní konstrukce nad 2.NP nová, dřevěná, tep. izolace 180-360mm, hydroizolační fólie;
  • klempířské prvky titanzinek, vnější parapety z taženého hliníku tl. 2mm;
  • fasáda je zateplena fasádním pěnovým polystyrénem EPS 70F tl. 100mm (přístavba) a šedým fasádním polystyrénem EPS 70F tl. 120mm (uliční trakt);
  • ve většině místností sádrokartonové podhledy, v obytné místnosti 1.NP slouží pro nepřímé osvětlení místnosti;
  • okna a francouzská okna hliníková, v úrovni 1.NP s orientací do ulice opatřena bezpečnostní fólií, žaluzie na všech oknech;
  • vchodové dveře hliníkové;
  • vnitřní dveře Sapeli, do obytného prostoru skleněné;
  • zábradlí vnitřního schodiště a francouzských oken skleněné;
  • podlahy v 1.NP jsou provedeny jako plovoucí, nášlapná vrstva laminátová plovoucí podlaha, v 1.NP ve vysokém lesku od společnosti Kaindl;
  • velkoformátové dlažby a obklady, kvalitní zařizovací předměty.

 

Napojení na inženýrské sítě a vnitřní rozvody RD:

  • RD je samostatně napojen na inženýrské sítě, provozovna má vlastní napojení na el. energii a veřejný vodovod, kanalizaci;
  • veřejný vodovod (nová přípojka), kanalizace, el. energie, plyn pouze na hranici, do RD zaveden nebyl;
  • připojení internetu, do RD zaveden optický kabel, připojení INFOS (Vyškov), roční náklady 3564 Kč za užívání internetu a TV;
  • zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo umístěné v garáži doplněné elektro kotlem;
  • ohřev TUV se zásobníkem 300 litrů;
  • v 1.NP kompletně podlahové topení doplněno v koupelně topným žebříkem a v ložnici radiátorem, ve 2.NP podlahové topení koupelna, WC, podesta, obytný prostor deskové radiátory;
  • rozvody el.energie a topení Cu;
  • vzduchotechnika v 1.PP a hygienických místnostech;
  • ve 2.NP je provedena příprava pro druhou kuchyni.

 

Informace k provozovně a nádvoří:

  • přízemní stavba s pultovou střechou je určena k rekonstrukci;
  • největší z místností provozovny je podsklepena, do 1.PP vede nákladní výtah, funkce nebyla ověřována;
  • hygienické místnosti jsou zcela mimo provoz;
  • obě pozemkové parcely jsou dle platného územního plánu Vyškov zahrnuty do ploch bydlení v rodinných domech - BI. Tyto plochy jsou určeny především pro bydlení v rodinných domech, přípustné využití mimo jiné je základní občanská vybavenost sloužící především potřebám obytných zón - maloobchod, stravování, ubytování, školství, zdravotnictví, sociální péče, služby a pod.;
  • nádvoří je kompletně vydlážděno, mezi provozovnou a RD je brána na dálkové ovládání a branka.

 

Další informace k prodeji:

  • v RD bude ponechána kuchyně se spotřebiči (indukční deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice, mrazák, myčka), vestavěné skříně, vybavení hygienických místností, šatny a technické místnosti. V případě zájmu je možné odkoupit většinu ostatního zařízení, ceník k dispozici v RK;
  • náklady na el. energii činily v minulém období 40.006,81Kč/rok, je zřejmé, že dům je velmi úsporný;
  • nemovitosti jsou ve výlučném vlastnictví jedné fyzické osoby, neváznou na nich žádná omezení vlastnického práva;
  • na úhradu části kupní ceny lze použít hypotéční úvěr;
  • nemovitosti budou vyklizeny do 1 měsíce ode dne, kdy prodávající obdrží kupní cenu.

 

 

 

 

 

 

 

Energetický štítek budovy: třída B

102 kWh/(m2.rok)

Cena

14 700 000 Kč + provize RK
Druh nemovitosti RD 5+1
Lokalita Vyškov Zobrazit na mapě

Kontaktujte našeho makléře

Ivana Tošovská

Ing. Ivana Tošovská

tosovska@fiedlerreality.cz

+420 604 215 282

Kontaktní formulář pro zájemce

Mohlo by vás také zaujmout