Bytový dům RYOLIT

Prodej Byty, Byty - nová výstavba Brno - město, Brno - centrum

Bytový dům Ryolit – nejlepší investice do bydlení v lokalitě centra města s mimořádným potenciálem

Máte o nemovitost zájem?

Vizualizace

O projektu

Bytový dům Ryolit – nejlepší investice do bydlení  v lokalitě s mimořádným potenciálem

Proč?

  • centrum Brna je vzdálené 300m
  • v okolí je řada novostaveb výhradně obchodních a kancelářských (Vaňkovka, TRINITY, DORN, katastrální úřad Brno-venkov)
  • bytové domy s kvalitními byty jsou výjimečné (ONYX)
  • hlavní vlakové nádraží je vzdálené 300m, dvě autobusová nádraží  500m, městský okruh 200m
  • na ploše 42.854m2 vzniká nová Vlněna opět s kancelářským a obchodním využitím, její součástí bude revitalizace Ponávky a veřejně přístupné parky s velkou vodní plochou (info projekt Vlněna)
  • před zahájením je přeložka tramvaje na ulici Plotní a současně uvolnění ulice Dornych pro automobilovou dopravu

 

Co?

  • bytové jednotky, ateliéry  od 1+kk do 4+kk, dostatek sklepů, parkovacích míst
  • vysoký nadstandard (sádrové omítky, EURO okna, dřevěné podlahy, dýhované dveře, zařizovací předměty, videotelefony)
  • ekologie (tepelně izolační vlastnosti stavby, LED svítidla ve společných částech, terasách, balkónech, fotovoltaické panely)
  • relaxační zóna na zelené střeše garáže
  • domovní samoobslužná prádelna

 

Kdy?

dokončení 08/2018

Kdo?

developer:                         PDcz byty plus, s.r.o., Milady Horákové 329/24, Brno
architekt:                           Makovský & partneři,  s.r.o., Marie Pujmanové 283/6, Brno
zhotovitel :                         KOMFORT,  a.s., Křenová 72, Brno
výhradní prodejce:            FIEDLER REALITY, s.r.o., Charvatská 8, Brno
kupující:                             lidé všech věkových skupin pro investici nebo vlastní bydlení

 

Celý text

Lokalita

Katastrální území Trnitá, lokalita v těsné blízkosti centra, byla dlouhá desetiletí zanedbávána. Průmyslová zóna s Vaňkovkou, Vlněnou a mnoha dalšími textilními a strojními fabrikami, která byla pýchou a motorem rozvoje Brna na přelomu 19. a 20.století, se stala souborem nemovitostí v havarijním stavu.

Před podobně překotným rozvojem jako na přelomu minulých století stojí Trnitá nyní. Přestavba již vlastně začala.

Něco z historie

Na ulici Mlýnské stával na ostrově vytvořeným říčkou Ponávkou a jejím náhonem mlýn. V průběhu 19. a začátkem 20. století vzniká v okolí mlýna řada průmyslových budov a mlýn zaniká. Jeho existenci od roku 1945 připomíná právě název ulice Mlýnská, když předchozí názvy byly shodné či podobné, ale v německém jazyce.

Mlýnské kameny
Srdcem každého mlýna byly mlýnské kameny. Vždy nad sebou dva, spodní nehybný, horní rotující. Mezi kameny byla skulina, kterou bylo možné pomocí tzv. lehčidla nepatrně upravovat podle požadavku na hrubost či jemnost mletí. Kameny musely obilí trhat, nikoliv drtit. Zrno bylo vsypáváno otvorem v horním kamenu a mlecími plochami drsných kamenů s mnoha ostrými hranami bylo roztrháno a vysekanými drážkami v mlecích plochách posunováno od středu k obvodu kamenů. Celý proces byl několikrát opakován, než bylo dosaženo požadovaného výsledku. Mlýnské kameny byly nejčastěji vytesávány z tvrdých pískovců, ryolitu a trachytu.

Ryolit
Ryolit je kyselá výlevná hornina složením podobná žule, má šedou až načervenalou barvu. Je sklovitá až pórovitá. Skládá se z křemene a alkalických živců, ubýváním křemene přechází na trachyt. U nás ho lze nalézt v lomu u Těškova nedaleko Hořovic.

Léčivé vlastnosti
Ryolit posiluje tělo, duši i mysl, odstraňuje nervové napětí, navozuje emoční rovnováhu a blokuje vnější negativní vjemy. Ryolit dodává sebevědomí, aktivuje lidský potenciál a tvůrčí schopnosti.

 

Celý text

RYOLIT

RYOLIT

Ceny

Označení Dispozice Plocha Balkón / Terasa Cena s DPH Detail
Byt A2-4 3+kk 105,40 m2 87,10 m2 6 490 000 Kč PDF
Byt A5-2 3+kk 109,10 m2 8,00 m2 6 890 000 Kč PDF
Ateliér B1-3 1+kk 34,30 m2 32,10 m2 3 350 000 Kč PDF
Ateliér B1-4 1+kk 30,40 m2 31,10 m2 3 050 000 Kč PDF
Ateliér B2-3 1+kk 33,80 m2 2 450 000 Kč PDF
Ateliér B2-4 1+kk 29,70 m2 2 270 000 Kč PDF
Ateliér B3-3 1+kk 33,80 m2 2 560 000 Kč PDF
Ateliér B4-3 1+kk 33,80 m2 2 640 000 Kč PDF
Byt B6-1 3+kk 81,70 m2 77,40 m2 7 290 000 Kč PDF
Byt C2-1 4+kk 100,20 m2 47,80 m2 6 390 000 Kč PDF
Byt C2-2 4+kk 102,80 m2 52,40 m2 6 580 000 Kč PDF
Byt C4-1 3+kk 80,90 m2 5,50 m2 5 390 000 Kč PDF
Byt C5-1 3+kk 80,90 m2 5,50 m2 5 590 000 Kč PDF
Byt C5-3 3+kk 83,10 m2 7,10 m2 5 790 000 Kč PDF
Byt C6-3 3+kk 83,10 m2 7,10 m2 5 990 000 Kč PDF
Byt C7-1 3+kk 80,90 m2 5,50 m2 6 190 000 Kč PDF
Byt C7-3 3+kk 83,10 m2 7,10 m2 6 390 000 Kč PDF
Sklepy 30 000 Kč PDF
Parkování 380 000 Kč PDF

Cena parkovacího místa - 380.000,- Kč

Cena sklepa - 30.000,- Kč/m2

 

 

 

Standardní vybavení

Katalog bytových standardů - ve formátu *.pdf

BYTOVÉ DVEŘE

Vstupní dveře Sapeli Elegant Praktik do bezpečnostní zárubně, bezpečnostní kování klika – koule, kukátko, dřevěný práh.

Dveře vnitřní hladké Sapeli Elegant Praktik, materiál dýha popř. CPL s polodrážkou do obložkové zárubně, kování Lusy kulaté, dveřní zarážka. V každé jednotce je 1ks prosklených dveří se sklem Satinato – bílá.

 PODLAHY

V jednotkách je třívrstvá dřevěná podlaha Kährs dub Breeze 7mm vč. přechodových lišt.

OBKLADY A DLAŽBY

Podlahy v koupelnách a na WC velkoformátové keramické dlažby. Výška keramických velkoformátových obkladů v koupelnách a WC po strop. Zrcadla v koupelnách „zapuštěné“ do obkladu.

ZTI

Umyvadlo keramické bílé Jika s otvorem Cubito 60cm

Umývátko keramické bílé Jika s otvorem Cubito 45cm

Sifon umyvadlový Jika – Mio 5/4“ chrom

WC závěsné bílé Jika odpad vodorovný Cubito s hlubokým splachováním

WC sedátko Jika duraplastové s kovovými panty Mio

Vana plastová bílá Jika Cubito nebo sprchová zástěna Ravak sklo Brilliant BSDPS dle vyznačení v příloze č. 2 (dispozice jednotky)

Baterie umyvadlová Jika stojánková páková Mio s automatickou zátkou chrom

Baterie vanová Jika nástěnná páková Mio, vč. sprchového setu Jika Mio 1,7,

Baterie sprchová Jika nástěnná páková Mio vč. sprchového setu Mio 1

Předstěnový systém WC Geberit

 

Příprava na napojení pračky.

ELEKTRO A SLABOPROUD

Zásuvky, vypínače řady ABB Swing.

Svítidla v jednotkách nejsou součástí projektu – pouze ukončená kabeláž.

Na terasách a balkonech LED svítidla.

Videotelefon v každé jednotce pro komunikaci se vstupem do objektu.

 

VNITŘNÍ OMÍTKY A MALBY

Stěny a stropy v jednotkách ze sádrových omítek. Součástí omítek je bílá malba Primalex.

OKNA

Okna z EUROprofilů – zasklení izolačním dvojsklem DITERM PLUS, otevíravá a částečně vyklápěcí pro ventilaci, šedá barva. Vnitřní parapety z umělého kamene.

 

 

 

 

Investor si vyhrazuje právo na změnu materiálů či technického provedení za předpokladu, že se nesníží kvalita nebo technického provedení díla.

 

Celý text

Technický popis

ZAKLÁDÁNÍ – PILOTY, ZÁKLADY
Objekt je založen na pilotách, na které v sekci B navazují ŽB základy, v sekci A a C konstrukce bílé vany (vodonepropustná betonová konstrukce).

SVISLÉ KONSTRUKCE
Stěnové nosné konstrukce jsou monolitické železobetonové, od 1.-2.NP postupně směrem k vyšším podlažím použity v kombinaci se zděnými nosnými konstrukcemi z keramických tvárnic - Porotherm. Nenosné a příčkové zdivo z keramických tvárnic 175mm, 140mm, 115mm.
Mezibytové stěny s akustickou odolností.
Výtahová šachta je samonosná, železobetonová, oddilatovaná od ostatních stavebních konstrukcí.

VODOROVNÉ KONSTRUKCE
Stropní konstrukce jsou monolitické železobetonové. Stropy v garážích a nezateplené stropy v technických místnostech jsou ponechány bez omítek – přiznaný beton.

SCHODIŠTĚ
Schodiště z prefabrikovaných ŽB dílců bez povrchové úpravy.

VÝTAHY
V objektu jsou navrženy dva výtahy bez strojovny od 1.PP do 7.NP. Vnitřní povrchy RAL popř. nerez, zrcadlo.

STŘECHY
Objekt je zastřešen plochou jednoplášťovou střechou. Nosná konstrukce je železobetonová. Střecha je na krajích ukončena ŽB oplechovanou atikou a je odvodněna pomocí vnitřních střešních vpustí. Krytina - fóliové hydroizolace Fatraflor včetně všech nezbytných systémových doplňků. Prostupy jednotlivých profesí jsou systémově utěsněny.

IZOLACE PROTI SPODNÍ VODĚ
Proti spodní vodě je novostavba ochráněna použitím technologie bíle vany. V pracovních a dilatačních spárách speciální prvky pro utěsnění. Nepodsklepená část objektu je chráněna proti zemní vlhkosti fóliovou hydroizolací Fatraflor, která plní jak funkci hydroizolační, tak protiradonovou. Spoje systémového řešení splňující požadované podmínky nepropustnosti.

IZOLACE TEPLENÉ
Zateplení fasády kontaktním zateplovacím systémem z minerální vaty tloušťky 150mm.
Zateplení střechy spádovými klíny  EPS 150S.

ÚPRAVA POVRCHŮ

Vnitřní povrchy – omítky
Sádrové omítky stěn a stropů v jednotkách. Omítky ve společných prostorách, sklepních kójích, technických místnostech a garážích štukové.

Vnitřní povrchy – pohledový beton
V místech určených projektem je ponechán beton bez povrchové úpravy (pohledový beton). Jedná se o stěny garáží, atiky ve dvorním prostoru, podlahy a stropy v garážích. Podlaha v garážích po betonáži zaleštěna.

Vnitřní povrchy – dlažba, obklady
Vnitřní dlažby ve společných prostorech, v halách jednotek, v koupelnách a na WC. Dlažba a obklady pokládány pravoúhle.

Venkovní povrchy – dlažba
Venkovní betonové dlažby jsou pokládány do štěrkového lože, na terasách a balkónech na distanční plastové podložky.

Malby stěn, stropů a podhledů
Součástí omítek je bílá malba Primalex.

VÝPLNĚ OTVORŮ

Okna a balkónové dveře z EUROprofilů – zasklení izolačním dvojsklem DITERM PLUS. Vnitřní parapety z umělého kamene. Vnější oplechování pozinkovaný plech. Napojení omítky na okno pomocí APU lišty.

Dveře – vstupní dveře do jednotek jsou protipožární a bezpečnostní – Sapeli Elegant.
Dveře v jednotkách dýhované hladké s polodrážkou do obložkové zárubně Sapeli Elegant Praktik.

Garážová vrata na dálkové ovládání. Ve vratech bude osazena větrací mřížka, motor a vodící lišty jsou umístěny pod stropem.

ZÁMEČNICKÉ VÝROBKY
Zábradlí pozinkovaná ocel.

KLEMPÍŘSKÉ VÝROBKY
Klempířské výrobky pozinkovaný plech.

HROMOSVOD
Uzemnění hromosvodu a silových zařízení je společné. Na střeše jsou instalovány jímací tyče pro ochranu celého objektu. Všechny větší kovové předměty umístěné na střeše (dešťové svody, atika, apod.) jsou vodivě propojeny s jímací soustavou.

NAPOJENÍ NA INTERNET
V objektu provedena příprava pro dva poskytovatele internetových a televizních služeb, a to DIAL TELECOM a UPC.

FOTOVOLTAIKA
Na části střechy objektu C jsou umístěny fotovoltaické panely, které během dne, při dostatečně slunném dni, dodávají část elektrické energie pro osvětlení společných prostor (garáže, chodby a schodiště). Elektrická energie dodávaná fotovoltaickými panely je chráněna proti přetokům do rozvodné sítě. Přebytky elektrické energie jsou vybíjeny do akumulační nádoby pro ohřev TUV a topné vody. V případě, že fotovoltaické panely nestačí dodávat dostatek elektrické energie, jsou světla automaticky přepojena na zdroj elektrické energie z rozvodné sítě a spínána vypínači či čidly.

ELEKTRO A SLABOPROUD
LED svítidla společných prostor (sklepní kóje, chodby, schodiště, garáže a technické místnosti).
Jističe jednotlivých jednotek 3 x 20 A.
Slaboproudé rozvody – chráničky pro stoupací vedení v chodbě domu přes všechna podlaží, přívody k zásuvkám v jednotkách chráničky převážně pod omítkou, výjimečně v podlaze, vše opatřeno protahovacím drátem. Slaboproudé zásuvky či instalační krabice pro zásuvky jsou umístěny koordinovaně se zásuvkami silnoproudu a opatřeny ukončovací záslepkou. Počet slaboproudých zásuvek je 1ks do obytné místnosti.

DOMOVNÍ VRÁTNÝ – VIDEO - TELEFON
Domovní vrátný sestává ze dvou digitálních panelů, jeden je umístěn u hlavního vstupu do budovy, druhý u vstupu do objektu C. Panely jsou vybaveny digitální kamerou. V každé jednotce je domácí videotelefon pro příjem obrazu z digitální kamery a s obousměrnou hlasovou komunikací.

VZDUCHOTECHNIKA
Větrání koupelen a WC - nucené podtlakové dle ČSN EN výfuky svislými vzduchovody nad střechu objektu, v každém hygienickém zařízení samostatný ventilátor se zpětnou klapkou a doběhem – spouštění ruční nebo se světly.

VYTÁPĚNÍ
Vytápění dálkové - zdrojem tepla pro vytápění a přípravu TUV je předávací (výměníková) stanice. V každé jednotce bytová předávací stanice, která zajišťuje vytápění a ohřev TUV v jednotce. Součástí stanice je transparentní měření spotřeby tepla, teplé a studené vody.
Rozvody v jednotkách plast.
Deskové radiátory se zabudovaným radiátorovým ventilem a se spodními přípoji v provedení Korado Radik. Radiátory Koralux Linear v koupelnách, před prosklenými stěnami otopná lavice s mřížkou.
Regulace topného výkonu vlastní otopné soustavy a jednotlivých otopných těles je zajištěna pomocí termoregulačních ventilů na jednotlivých otopných tělesech a pomocí programovatelného prostorového digitálního termostatu, který ovládá chod stanice.

PRÁDELNA / SUŠÁRNA
Samoobslužná prádelna včetně pračky a sušičky (na mince/žetony) pro uživatele jednotek.

SPOLEČNÉ PROSTORY
V objektech je projektován bezbariérový přístup.
Vstupní haly jsou navrženy se schránkami.
V 6.NP místnost pro společenství vlastníků.

ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ A ÚKLIDOVÁ MÍSTNOST
V 1.PP objektu je místnost komunálního odpadu přístupná ze společných prostor a je uzamykatelná.
V 1.PP je úklidová místnost, která je vybavena výlevkou, umyvadlem a elektrickou zásuvkou.

SADOVÉ ÚPRAVY
Zelená vegetační střecha nad garáží 1.NP, dvůr před jižní fasádou objektu B a dvůr za objektem C. Travní plochy budou osety extenzivní zelení (výsev suché louky). V návrhu vegetace jsou zastoupeny  kvetoucí trvalky lučního typu a  vyšší typy travin.
Jižní fasáda objektu B osázena tmavě zeleným břečťanem popínavým (Hedera helix) pnoucím se po konstrukci v budoucnu až do výšky 15m.
Na střeše nad garáží v 1.NP je posezení pro relaxaci a odpočinek uživatelů jednotek.

Investor si vyhrazuje právo na změnu materiálů či technického provedení za předpokladu, že se nesníží kvalita nebo technického provedení díla.

 

Celý text

Energetický štítek budovy: třída B

118

PENB

Harmonogram

Zkolaudováno 9/2018.

Celý text

Ostatní

Kontaktujte našeho makléře


Irena Pavlišová

Ing. Irena Pavlišová

pavlisova@fiedlerreality.cz

+420 739 208 107

Kontaktní formulář pro zájemce